Search  
Saturday, December 14, 2019 ..:: עורך דין פלילי » מאמרים »  דיני מיסים, מיסוי בינלאומי ::..   Login

פורטל עורך דין ועוד Lawdinet נועד לאפשר לך, הלקוח, לבחור עורך דין המתאים לך ביותר, על בסיס פרופיל מקצועי מפורט, הכולל תמונה, תחומי התמחות וישובי פעילות !
הפורטל משמש כבמה לפרסום עורכי דין פליליים, אינו ממליץ על עורך דין כזה או אחר, כאשר האחריות המלאה והבלעדית על נכונות ו/או דיוק המידע המפורסם בפורטל
לרבות פרטי עורכי הדין, כל מידע המפורסם מטעמם וזכויות היוצרים בגין תמונות / תיאורים ומאמרים המפורסמים מטעמם, היא של עורכי הדין ושלהם בלבד. עורכי הדין
והם בלבד נושאים באחריות לשירותים המוצעים וניתנים על ידם ולפורטל אין כל אחריות בגינם. פניה לעורך דין תועבר לעורך דין מתאים אחד או יותר.
למידע נוסף יש לעיין בתנאי השימוש.

אתרי משפט:
עורך דין תעבורה, תאונת עבודה, עורך דין משפחה יעקב בלס, משרד חקירות, Sitemap

 מאמרים בדיני מיסים Minimize

Current Articles | Categories | Search | Syndication

Friday, December 01, 2006

 

 

השקעה בנדל"ן / דירות על ידי ישראליים בחו"ל (חלק ג')

השקעה בנדל"ן ביוון שוודיה וצרפת – שיקולי כדאיות (תכנון מס)

 

מאת: אריה ליבוביץ, עו"ד[1]

 

באחד ממאמרינו הקודמים עסקנו בשיקולי הכדאיות של השקעה בנכסי נדל"ן בחו"ל על ידי ישראלים. במאמר זה ניתן דגש להטבות מס המוקנות באמנות המס עליהן חתומה ישראל, למי שמשקיע באחת מ-3 המדינות הבאות: יוון, צרפת ושוודיה, זאת בהתאם להטבות הקבועות באמנות המס עם מדינות אלו.

 

שלושת המדינות שלהלן מרכזות הוראות חריגות לעניין המס החל על רווח הון מהעברת מקרקעין וכן על הכנסה המופקת ממקרקעין (דוגמת דמי שכירות) כאשר הבעלים של המקרקעין הינו תושב מדינה שאינה מדינת המקור של המקרקעין.

 

בהתאם להוראות סעיף 6 לאמנת המס ישראל צרפת והוראת סעיף 9 לאמנת המס ישראל שוודיה, הרי שלמדינת המקור לעניין המקרקעין קיימת זכות מיסוי בלעדית. זאת בשונה מן ההסדר הקבוע ברוב רובן של אמנות המס עליהן חתומה ישראל הקובע אך ורק זכות מיסוי ראשונית למדינת המקור. המשמעות של הסדר חריג זה הינה פטור מלא ממס במדינת המושב. כך לדוגמא תושב ישראל המחזיק נכס נדל"ן מניב בצרפת/שוודיה ומשכיר אותו ומתחייב בגין הכנסה זו במס בצרפת/שוודיה לא יתחייב בגין הכנסה זו במס בישראל. הסדר דומה לא קיים באמנת המס ישראל – יוון.

 

יחד עם זאת אמנות המס של ישראל עם יוון ושוודיה מקימות חריג נוסף לעניין עסקאות מקרקעין – הפעם ביחס לרווחי הון. בהתאם להוראות אמנות מס אלו למדינת המקור – מדינת הסיטוס – המדינה בה מצויים המקרקעין זכות מיסוי בלעדית. גם במקרה זה התוצאה הינה פטור במדינת המושב של בעל המקרקעין, המדינה השנייה החתומה על אמנת המס

 

ליצירת קשר עם עו"ד אריה ליבוביץ- לחץ כאן


[1] עו"ד, עוסק במיסוי בינלאומי (כולל הקמת חברות זרות) מיסוי נאמנויות (והקמתן), מיסוי מקרקעין, מס ערך מוסף תכנון מס בצוואות וירושת, הכל לרבות הלבנת הון, מיסוי יהלומנים, מיזמי אינטרנט, מיסוי ענף ההי-טק, רילוקיישן (Relocation) של יחידים וחברות ועוד.

מחבר הספרים: "אמנות מס - 111 טבלאות השוואה של אמנות המס של ישראל"; אנציקלופדיית אמנות מס כרך ב' (עם אלתר); '"חוק מס הבולים" (עם שרון); "מיסוי נאמנויות" (עם אלתר); סדרת ספרי מס ערך מוסף (עם שרון); בעל מדור קבוע: לתכנוני מס בירחון "ידע למידע". בעל מדור קבוע בעיתון "ליצואן" של מכון היצוא הישראלי, מחברם של עשרות פרסומים בירחונים מקצועיים, בעיתונות הכתובה ובאתרי אינטרנט; מרצה בלשכת עורכי הדין, לשכת רואי החשבון ומכון היצוא הישראלי. חבר ועדות המיסים, המכס והמע"מ בלשכת עורכי הדין

Previous Page | Next Page
      
 דיני מיסים- אינדקס נושאים Minimize
  
עורך דין ועוד- סימן מסחר רשום- Copyright 2006 by Iris Almog   Terms Of Use  Privacy Statement